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ZAKER房產 04-30

萬科出局!雙沙舊改搶親大戲,合景泰富奪魁

黃埔雙沙社區舊改 " 招婿 " 一事一直備受關注,誰能成為雀屏之選在圈內曾引起廣泛討論。

4 月 30 日,雙沙舊改公開引入合作企業一事終于迎來最后表決,萬科聯合體與合景聯合體的決斗,最終以合景 96.51% 的通過率勝出而落下帷幕。

在表決塵埃落定之前,萬科與合景兩家房企的纏斗可謂到了白熱化階段,吃瓜戲碼一點不輸娛樂圈爆炸性新聞。

隔空罵戰,孰是孰非?

4 月 27 日,雙沙股份經濟聯合社發布治安緊急通知,稱有行為不軌的兇徒攜武器進村,幸好被公安機關及時處置。有村民指認,兇徒來自標有 " 萬科 " 的車輛。雙沙經聯社因此呼吁村民提高警惕,增強防范意識,并表示雙沙不歡迎 " 萬科 " 。

這等 " 搶親 " 大戲一經發酵,就在網上掀起軒然大波。據傳,事件起因主要是因為一輛萬科的傳車被擋在村外,雙方隔空大戰,并引發了部分肢體接觸。

面對質疑,4 月 28 日萬科城市更新也發布了一份聲明,該聲明指責 " 雙沙股份經濟聯合社 " 發布失實通知,給萬科帶來嚴重損害,已對此事向有關部門舉報,并向公安機關報案。同時,聲明還強調,萬科在雙沙舊改項目中的一切行為,都誠懇接受政府、媒體和社會各界監督。

要了解事情原委,還需要將時間指針撥回到 4 月 23 日那天。在當天,雙沙發布舊改項目公開引入合作企業資格審查結果,萬科與合景都雙雙獲得通過。兩家企業只要能在下一次的村民表決中 " 闖關 " 成功,就能將雙沙村舊改項目納入麾下。

面對 109 億的大肥肉,兩大房企自然誰都不想松口。

合景、萬科二虎爭食

對于雙沙舊改,合景布局很早。今年 4 月 13 日,有媒體報道合景泰富、同創、天倫介入雙沙舊改,但據業內人士表示,早在 2 年多前,雙沙舊改舊已有三方的身影。

其中, 2020 年 2 月 28 日,黃埔區開年首次集中動工簽約活動中,率先動工、總投資約 16 億元雙沙 TOD 智航中央商務區項目,舊是由合景開發建設的。

在今年 2 月 3 日,紅山街雙沙城市展廳開放暨舊村改造房屋拆遷簽約儀式上,合景泰富的相關領導出席了活動,慶賀雙沙城市展廳正式面向村民開放,同時還進行了集中簽約,簽約數量超百棟。

相比于合景,萬科在雙沙項目上并沒有任何歷史消息可以查詢,可以說,萬科入局雙沙,可能屬于臨時插隊。

萬科在舊改上也并非毫無經驗,僅在黃埔,萬科就曾參與沙步村、南崗亨元地塊以及文沖石化路以西的舊改項目。不過,除了沙步村進展順利,萬科在這些項目上也稱不上多么成功,文沖石化路項目拖延了十年才完成,而南崗亨元地塊,即萬科尚城,更是因漏水成 " 水簾洞 " 而遭央視 315 點名。

因而,作為原本就是舊改項目被 " 欽點 " 的開發商,合景聯合體勝出并不奇怪。

但是,即便合景勝出,未來的任務依舊艱巨。根據此前《黃埔紅山街雙沙社區舊改公開引入合作企業公告》顯示,被引入的開發商需要在三年之內完成首期復建住宅物業及公建配套建設;四年內完成復建集體物業建設,并且引入創新企業控股公司 2 家以及上下游企業 10 家,以及國家級制造業創新中心、國家級企業技術中心的運營機構負責運營,打造創新中心或技術中心 1 家 ……

舊改 " 香餑餑 "

雙沙村舊改,也的確是一塊香餑餑。

雙沙村位于臨港核心區和珠江沿岸,北靠廣深沿江高速,緊鄰 13 號線雙崗站和規劃中的 5 號線東延線站點,交通便利,區位優勢明顯。

根據舊改規劃,雙沙村將以創新為主要驅動力,以 " 產城融合 " 為重點發展目標,主打融合信息智能化的航運產業。同時打造集總部辦公、研發孵化、商業服務、娛樂休閑、高端居住及 SOHO 公寓六大功能的海上絲綢之路國際創新城。據悉,在去年,雙沙 TOD 智航中央商務區已經動工。

另外,該區域還會建設 70m-190m 高的塔樓地標群建筑,吸引更多的優質企業前來落地生根。

不僅如此,雙沙在教育規劃上也有宏圖,將興建教育設施 14 處,包括 1 所 36 班高中、1 所 48 班初中、2 所 48 班小學、5 所幼兒園和 5 所托兒所,占地總面積為 13.05 公頃。

出品 / ZAKER 房產

文 / 臨川

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