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ZAKER房產 04-30

廣船蝶變濱江上都,黃浦江的成功經驗復刻到珠江

在上海浦東新區陸家嘴、黃浦江正南面,占地面積 25 萬平方米、擁有 150 余年歷史的造船廠工業舊址,如今已成為陸家嘴濱江金融城(HBC)。好消息是,從今年開始,同樣的歷程,將在廣州荔灣廣船舊址上演。從黃浦江到珠江,這是江岸船廠地塊改造的迭代與復刻。

廣州船廠未來將變身為占地 54 萬方的濱江上都

船廠 1962,海派藝術新地標

始建于 1862 年的上海船舶制造廠,曾是中國現代工業文明的發源地之一,記錄了中國造船業的發展史。大型貨輪完成制造后,通過附近的船塢碼頭下水至黃浦江。我國第一艘出口萬噸輪 " 紹興號 ",就是從這里下水啟航。

歷史上,這一帶曾遍布造船廠

2005 年,上海船廠整體搬離,其中,靠近黃浦江邊的船舶發動機制造車間,作為歷史遺跡留存下來,并改造成文化商業綜合體,對公眾開放,工業建筑遺跡一躍而成網紅打卡地。

船廠 1862 緊鄰住宅 " 九廬 "

船廠 1862 位于穿透整塊基地的即墨路北側端部,由東西方向長度 200 米、南北方向寬度 45 米、最大凈高 26 米、柱網間距為 12 米 ×30 米構建成的一個巨大通透空間,外墻被紅磚包裹,僅有南側外墻被拆除,透露著混凝土柱與魚腹梁。室內的鋼樓梯、巨大的機械管道等與混凝土柱經過長年風化,透露出歷史的痕跡。

船廠 1862,邀請隈研吾對原有廠房進行了保護性改造

船廠 1862 的改造由日本建筑大師隈研吾主持,修舊如舊,展現老建筑結構及老磚塊所擁有的上海特色,打造出了一個充滿歷史感和工業感的時尚藝術空間。在隈研吾設計改造下,船廠 1862 最終形成一個兩萬六千平方米的時尚藝術商業中心,包含八百個座位的中型藝術劇院 "1862 時尚藝術中心 ",以及約一萬六千平方米的沉浸式藝術商業空間,集購物、休閑、文藝、演藝發布、旅游于一體,成為上海城市文化藝術新地標。

船廠 1862 于 2018 年 9 月開業,商業空間引進了藝術設計聯合工場、畫廊、藝術品商店、高端定制、高端汽車展示廳、江景文化餐廳等業態,成為承載上海潮流復興的新地標。三年來,船廠 1862 以文化藝術為核心亮點,不斷舉辦先鋒、高端、有藝術格調的活動、劇院演出以及展覽,營造有文化內涵的商業環境。

中信泰富地產,地標背后的操盤手

船廠 1862,只是整個陸家嘴濱江金融城(HBC)很小的一部分,這里還擁有商業、寫字樓、酒店、住宅、藝術館以及沿江景觀帶等復合形態,成為國內著名的舊城改造的藍本。陸家嘴濱江金融城,與浦東同齡,耗資超過 200 億元,建筑面積近 137 萬平方米,體量龐大,已成為魔都水岸的時尚生活地標,也是我國目前唯一以金融貿易命名的國家級開發區。

十幾年的改造歷程中,蘊含了精雕細琢的匠人匠心。如此巨大的項目背后,操盤主體是城市地標締造專家——中信泰富地產。

貝聿銘曾說:" 對于一座城市而言,最重要的不是建筑,而是規劃。"

中信泰富地產憑實力將百年船廠改造 " 小陸家嘴 "

中信泰富源起香港,憑借工業遺產活化利用的獨到眼光與大城規劃的經驗沉淀,最大程度利用了上海老船廠的特殊地貌與文化遺產,百年船廠改造而成如今的陸家嘴濱江金融城,涵蓋商業、辦公、文化、藝術、居住的全業態規劃:永不褪色的金融——八座金融總部寫字樓;永不退潮的時尚——尚悅灣;永不落幕的舞臺——船廠 1862;永不間斷的展覽——船臺;還有接待過國家領導人的文華東方酒店和開盤即售罄的望江豪宅九廬。

廣州船廠未來想象空間巨大

從黃浦江到珠江,中信泰富攜手中船,把陸家嘴濱江金融城的成功打造經驗帶到粵港澳大灣區,在珠江畔打造一座濱江活力大城——廣州濱江上都。

濱江上都將成為荔灣的新封面

濱江上都位于荔灣區中心位置,屬廣州造船廠原址,一線臨江,東北直望鶴洞大橋,西臨芳村大道南,緊鄰在建的廣州地鐵 11 號線鶴洞東站,該站點計劃于 2022 年通車。

該項目占地面積為 54 萬方,是上海船廠項目的兩倍。建筑面積 125 萬方,其中住宅 53 萬方,商業和寫字樓 67 萬方,高端酒店 2.5 萬方,擁有兩公里濱江岸線,18 萬方濱江公園,此外還配備 30 個班的小學。

廣州船廠將有部分工業遺址保留下來

根據規劃,濱江上都將打造為灣區最有溫度的濱水活力區,涵蓋住宅、商業、辦公、教育、酒店及公園等功能區,成為向世界展示廣州的城市封面。

項目將遵循一體規劃的建筑設計理念,通過一帶(濱江景觀帶)、三軸(廣告公園綠軸、活力商業軸、住宅景觀軸)串聯整個項目。利用濱江步道、標志性建筑、臨江商業會所,將各個地塊串成一體,打造成珠江后航道一線江岸景觀。

HBC 地理位置非常優越

在這里,無論是金融精英、時尚達人、文藝青年還是生活藝術家,都能找到屬于自己的故事,融入生活。劇透一些規劃圖,引發廣州人對濱江活力區的向往與期待。華燈初上,晚宴開啟。軟嫩多汁的牛扒、鮮美甜滑的海鮮、美味可口的燉湯和叮當和鳴的碰杯聲,業內朋友相聚一堂,在觥籌交錯間分享今日所見所聞,不亦樂乎。宴后,漫步濱江公園,細品百年船廠的前世今生,一艘艘承載著夢想與生活的船舶,穿梭于黃浦江面。

一面是江景,一面是東方明珠等都市地標

或許,此情此景在不久的將來會成為廣州濱江上都的日常——只需拉開窗簾,就能欣賞到自然景觀與現代科技完美相融的都市江岸夜景。從黃浦江到珠江,期待中信泰富攜手中船集團為兩個城市締造傳奇。

高端豪宅 " 九廬 " 北向望船廠 1862 和黃浦江

據了解,上海陸家嘴濱江金融城(HBC)內的住宅組團命名為 " 九廬 ",以享受型大戶型為主力戶型,一期開盤單價十三萬左右,千人爭搶,一房難求。目前二手已掛出 20 萬 / 平,與廣州的珠江新城臨江豪宅相比,有過之而無不及。

目前,廣州船廠項目一期住宅,吹風價十萬加。

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編輯 / 換之

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