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ZAKER房產 04-29

越秀搖中 2 宗地塊,知識城房價未來走勢分分鐘破 5w

今天上午,深振業中簽黃埔黃陂地塊,引來了各種羨慕眼光,下午,番禺創新城 1 宗地塊、黃埔知識城 2 宗地塊也迎來了緊張刺激的搖號。

14 個開發商搖號搶一宗地塊

下午首場搖號是番禺創新城地塊,樓面價為 33599 元 /㎡,容積率 ≤3.0。

這宗地塊共有 14 個開發商參與搖號,最終結果中簽的是越秀地產,可見越秀地產多幸運。

番禺創新城地塊,臨近地鐵 4 號線新造地鐵站,在暨南大學番禺校區東北側,附近有南大干線,興業大道等重要交通干線,與大學城隔江相望。

地塊規劃條件提及,臨近地塊東側、南側為 60 米寬市政路,西側為 40 米寬市政路,北側為 80 米寬的市政路,地塊內規劃有 10 米、15 米、28 米的市政路,用地范圍內代征的城市道路、綠地需由建設單位統一實施后,無償移交政府相關主管部門管理。

同時,建筑區劃內衛生站、文化室、社區居委會、社區日間料理中心、托老所、老人服務站點(星光老年之家)、九年一貫制學校(36 班)、幼兒園(6 班)(加設一個托兒班)、110KV 變電站。其中變電站距離住宅區不遠,可能會成為地塊的不利因素之一。

鑒于市民網購需求,規劃條件也提到,規劃設置快遞智能末端服務設施;原則上一個項目至少設置一處快遞智能末端服務設施,建筑面積 ≥15 平方米(宜每萬人一處)。

2019 年大灣區規劃出臺,強調了港澳大灣區科創產業的發展,同時也定義廣州為科創核心走廊,這意味著,科創產業是未來廣州乃至大灣區發展的重中之重。

因此廣州催生了科技創新軸 ",一路串起科學城、金融城、琶洲、廣州大學城 - 國際創新城。

而創新城地塊位于有著廣州第三中軸之稱的產業創新軸線上的廣州大學城 - 國際創新城,這是這么多家企業爆搶的原因。

雖然目前灣區融合加速,廣州大學城 - 國際創新城發展是創新發展的重中之重,但地塊毗鄰的在售住宅僅有思科智慧城 · 12 光年,市場報價 4.5 萬 /㎡,二手項目周邊分布了大學城馨園、星匯文華以及越秀 · 御瓏苑等,市場報價在 3.1-5.8 萬 /㎡左右。

這讓人懷疑,樓面價 3.3 的創新城地塊,會不會有點過高。

知識城的房價分分鐘破 5w

一掛牌即爆紅的地塊,莫過于黃埔知識城兩宗相鄰地塊。

下午五點左右,位于知識城的最后 2 宗待搖號地終于出結果了,中簽的分別是:

來自杭州的德信拿下知識城 ZSCN-E2 地塊

E2 地塊起拍樓面價為 15114 元 / 平,封頂樓面價 27041 元 / 平,需配建 2873 平方米的政府統籌房源;附近道路為鄉道 Y079,連通創新大道的石逕四路等交通線路,與黃埔中新知識城隔橋相望,它背靠山景,望向鳳凰湖與知識城,附近的綠化面積大,環境較好。

越秀地產拿下知識城 ZSCN-E3 地塊

ZSCN-E3 地塊,起拍樓面價為 14689 元 / 平,封頂樓面價 27217 元 / 平,要求建設 7658 平米的租賃性住房。西南面比較荒涼,規劃路均處于在建狀態,未來可連通創新大道等主干線。

E3 地塊在 E2 地塊南偏東的位置,兩者都位于黃埔區花莞高速長庚特大橋西南側,靠近地鐵 14 號線的何棠下站和 旺村站。

從 1.2 的容積率可看出兩個地塊將打造低密度住宅區,較大可能性做成高層 + 疊墅 + 聯排別墅。

目前占地 178 平方公里的知識城區域,只有三分之一的面積作為可開發用地,而在集中開發的 6.27 平方公里南起步區,有六分之一面積為住宅用地,二分之一用作科技產業園區,余下三分之一作為政府機構、配套設施及綠化用地。可見住宅用地十分稀缺,在稀缺之地占據一席之位是各大房企所期望做到的。

目前知識城二手房已買到了 3w+ 每平米,附近的萬科幸福譽和時代天韻二手房均價都在 3.5W 左右,

兩宗地塊的地價已經部分接近樓盤價了,在拍地價越來越高的時候,未來房價絕對也跟著一路上漲,未來知識城破 5w 房價一點都不值得驚訝。

出品 /ZAKER 房產

文 / 小紅

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