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ZAKER房產 04-29

2021 廣州集中拍地正式落幕,金沙洲皇冠地塊成首日最高成交價地塊

4 月 26-27 日廣州集中拍地中,4 塊待搖號地塊于今天決出競得者,意味著轟轟烈烈的廣州 4 月份集中拍地正式落幕

此次拍地中,白云一共成交7 宗地塊,流拍1 宗。既有起拍價高的永泰客運站地塊,也有出乎意料的金沙洲 4.2W 首日最高成交價。

在白云出讓的地塊中,每宗地塊的具體情況如何?我們一起來看看。

福龍路地塊:由正盛 ( 廣州 ) 置業發展有限公司以 209088 萬元競得,溢價率達 20.8%。

福龍路地塊位于鐘落潭,靠近地鐵 14 號線鐘落潭鎮站,周邊現狀以村居、集體工業廠房為主,城市化進程慢、基礎設施薄弱,亟待通過盤活低效用地,促進土地節約集約利用。

地塊將結合周邊地鐵站點綜合開發、五龍崗村改造,共同連片開發,以產業為保障,驅動城市更新和完善服務配套,提升土地價值,通過打造高品質產業載體,促進產業結構優化升級,實現產城融合發展。

地塊配建一所 9 班幼兒園、肉菜市場、文化室、星光老人之家等服務設施。教育配套設施規劃有高中、完全中學、小學、幼兒園等,地塊北邊還將重點打造鄉村教育集團——廣東第二師范學院實驗教育集團。

金沙洲 AB3701008 地塊:經過 113 輪競價,由深圳市潤投咨詢有限公司以 212788 萬元(平均樓面地價為 28787 元 / 平方米)競得,溢價率為 45%。

拍地第一天,華潤以 4.2 萬 /㎡的樓面價拿下廣佛交界金沙洲皇冠地塊,該行為讓人覺得有些魔幻。

金沙洲位于沈海高速廣州支線北側、潯峰山東路西側,是廣州有名的堵城,因為四面環水,去廣州市區只能靠金沙洲大橋、環城高速公路(含北環和西環)和地鐵 6 號線,交通擁堵已成常態。

周邊有沙鳳小學、白云區金沙第二幼兒園、白云廣附等學校。

板塊內樓盤有御金沙、元朗 · 明月金岸、越秀星匯金沙、越秀悅瀧山、萬科四季花城,價格大多在 2.5-4.2W 之間。值得注意的是,皇冠地塊所靠潯峰山北面,有一個長青永久墓園。

地塊因為形狀像皇冠而被人成為皇冠地塊,從地塊信息可以看出,皇冠地塊的容積率小于等于 1.8 且有限高標準,因此該地塊很大可能會打造成別墅區。而華潤看中該地,并花了重金拿下,可能也是因為金沙洲的豪宅用地稀缺。

4.2 萬 /㎡的樓面價出現,有可能拉動附近樓盤的上漲趨勢,而金沙洲整個板塊的漲幅最終還是要在交通,產業上發力。

永泰客運站地塊:競得人為廣州越合通房地產開發有限公司,總價約 33.3 億元,樓面地價約 2.7 萬元 / 平方米。

永泰客運站地塊在交通規劃中有所利好,因此是白云區本次地塊出讓中,質量最優的一塊。

它處于白云大道邊上,背靠白云山,生態環境佳,交通便利,也有優質教育資源,距離地鐵 2 號線嘉禾望崗站約 1.8 公里左右,周邊有國泰小學、白云區鳳凰小學、華師附小等學校。

附近的樓盤有嶺南新世界、萬科云山清峯、利海托斯卡納、華遠云和墅。目前鏈家上嶺南新世界二手房 4.5W-5W 之間。

據規劃,該宗地將開發為住宅商業交通綜合體結構。首層預留架空公交站場,2 層以上是居住及配套功能。

同嘉路 AB3803035 地塊:由廣州珠實城市更新發展有限公司以底價 3.95 億元競得,樓面價 21599 元 / 平方米。

同嘉路地塊位于同德圍板塊,地塊所在位置周邊交通便利,臨近同德圍西槎路、同嘉路,與地鐵 8 號線北延段同德站和鵝掌坦站的距離都很近。周邊生活配套齊全成熟,但面貌略顯雜亂。

目前板塊內新盤稀缺,較新一手房只有萬科金域悅府,二手房價格多數在 2-3.3W 之間,同嘉路地塊建成后,可以給該板塊注入新的血源。

另外,地塊規劃要求如下:

1、競得人須配建 AB3803013 地塊(供水用地),建成驗收合格后,無償移交給廣州市水務局指定部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后 1 個月內與廣州市水務局指定部門簽訂 AB3803013 地塊(供水用地)的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

2、競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的 70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求,實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

3、土地使用權出讓年限為:居住用地 70 年、商業用地 40 年。

4、地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為 57270 萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。

朝陽聯新東街地塊由廣州招商房地產有限公司、廣州市弘裕房地產開發有限公司以 358967 萬元競得,樓面地價為 26643 元 / 平方米,溢價率為 15.44%。

該地塊是白云湖數字科技城今年首宗宅地出讓,位于白云湖數字科技城新一代信息技術產業園黃金圍東區,也在中建 · 星光城的南面。

板塊周圍以村落與工業園為主,生活配套薄弱。附近有品實云湖花城、越秀天悅云湖、保利云湖壹號等樓盤,目前品實云湖花城吹風 4.3W。

距離最近的地鐵站是 8 號線北延段的滘心站,附近有白云湖大道,廣清高速、華南快速干線等區域交通干道。交通來說較便利,南邊緊挨著白云湖公園,有較好的生態景觀。

地塊規劃配套完善的商業、居住、公共服務等配套設施,并結合滘心站 TOD 開發建設,集中配置商業、醫療、體育等區域公共服務設施。

廣龍路地塊由廣州越秀華城房地產開發有限公司以總價 186187 萬元 ( 樓面地價 2989 元 / 平方米 ) 競得。

該地塊是本輪供應中規模最大的,功能定位為智慧城市產業為主導的臨空創新、產城融合示范園區、北部重鎮(鐘落潭鎮)核心區公共服務中心。

規劃有居住用地、商業商務、文體設施和中小學用地等。地塊內共配建一所 48 班完全中學、兩所 24 班小學、兩所 12 班幼兒園及兩所托兒所,教育資源、區位優勢顯著

地塊緊鄰地鐵 14 號線一期鐘落潭站,周邊有廣龍路、新廣從路、鐘港大道等交通干道穿過,具有良好的地理及交通區位。

但附近的生活配套比較薄弱,以工業為主。跟福龍路一樣,同是低土地利用率,亟待通過盤活低效用地,促進土地節約集約利用。

夏茅客運站一期地塊由珠江實業控股公司廣州珠實通投資發展有限公司競得,成交價為底價 29.07 億元。

地塊坐落于白云湖數字科技城規劃范圍內,廣花一路西側,臨近華南快速干線、新白云國際機場高速公路和廣州北二環高速公路,公路運輸網發達。

未來,地鐵 24 號線還將在夏茅設站,串聯起白云站、廣州北站等交通樞紐,預計將成為又一條南北大動脈。

周邊以城中村、村級工業園為主,生活配套薄弱,教育資源有夏茅小學、廣外公開學院等。

附近也僅有一個快要建好,并且已經預售的合景朗云花園。

出品 /ZAKER 房產

文 / 小紅

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