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ZAKER房產 04-26

富力 88.1 億成功牽手赤沙,十年后舊改終將啟動

今天,經赤沙成員代表大會表決,富力以 98.12% 表決通過率拿下了赤沙村舊村改項目。

而富力和赤沙牽手舊改的背后,也有一段艱難的路。

在十年前,因為廣州亞運會的舉辦,多條舊村提上了舊改日程,赤沙就是其中之一。

隨后,富力成為赤沙舊改合作意向企業,但遲遲沒有進展。中途競爭對手保利加入,雙方在幾番較量后決定攜手合作,由富力 + 保利聯合對赤沙村進行舊改。

而等到正式選定舊改合作企業時,赤沙村提出新要求:" 項目不接受聯合體申請 "

幾天前,廣州富盛城市更新投資有限公司通過赤沙村舊改項目招標資格審查,成為唯一一家候選合作企業。可見,保利并沒有選擇與富力另外成立公司,而是退出了赤沙村舊改。

招商文件顯示,赤沙村更新改造項目總用地面積為 69.38 萬平方米,改造范圍內總建筑面積 152.86 萬平方米,改造總成本為 88.1 億元。

另外,據說富力的方案中,給到村民的額外獎勵高達 9.45 億元。

赤沙村位于廣州市海珠區官洲街,東至科韻路,南至新滘東路,西至華南快速路,北到黃埔涌,距離琶洲 CBD 僅一路之隔,地理位置可以說是十分優越,到珠江新城車程 20 分鐘不到。

附近規劃在建地鐵包括 18 號線、12 號線、11 號線,設站赤沙滘站,軌道交通便利。

赤沙村由赤沙經濟聯合社統籌,內有 12 個生產社,轄區面積約 2.8 平方公里,赤沙村目前有居民 1854 戶,戶籍人口 4187 人,目前村民收入主要依賴于收租和家庭作坊自給自足。

其對合作企業,設立了極高的門檻。要求合作企業總資產不低于 500 億元人民幣,加上在廣州有 18 萬平的回遷房竣工,能夠參與赤沙城市更新的企業范圍大大縮小,也就極少數開發商能夠滿足條件。

赤沙對舊改合作企業還有具體的節點任務要求:確保 2023 年 12 月 31 日前安置房開工建設,2025 年 12 月 31 日前基本完成安置房建設。

目前,赤沙村周邊一手住宅稀缺,琶洲壹號、保利天悅等樓盤二手報價大約在 10 萬 +。

編輯 / 繪零

出品 / ZAKER 房產

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