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ZAKER房產 04-19

向黃埔“看齊”,增城城市更新政策出臺,舊改或將大大提速

最近幾年,隨著廣州東進與南拓城市規劃相繼實施,廣州城市更新步伐不斷加速,城市面貌日新月異。但于此同時,城市改造存在的問題也日益顯露,為更好解決相應問題,廣州各區如黃埔、南沙、白云、荔灣、海珠、番禺、增城等地,在今年陸續推出《關于深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見》的相關文件。

廣州 7 區城市更新政策對比。圖源 / 樂居

其中,增城在 4 月 14 日,針對所在區域所暴露的問題,發布了《增城區關于深化城市更新工作推進高質量發展的實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),并發布了向社會各界征求意見和廉潔性評估意見的反饋渠道。

增城發布的《意見稿》主要根據當地情況,圍繞優化審核、完善項目實施機制、加快項目進度、推進改造、探索城市更新路徑這五個方面來推進城市改造項目的落地實施。

根據文件顯示,在優化方,主要包括針對圖斑復核、拆舊復墾審核、土規和城規的調整、土壤場地環境調查流程以及招商掛牌時間進行了流程上的簡化。最為關鍵的是招商掛牌時間,明確由 " 不少于 45 天 " 調整為 " 不少于 30 天 ",使招商時間縮短了整整 15 天,加快了招商節奏。 在完善機制方面,強調了產業導入,劃分了三個圈層,以原則上產業用房總面積分別不低于項目總建筑面積的 25%、15%、10%。

今年 2 月,舊改 " 大戶 " 黃埔提出 2021 年底前完成 66 條舊改村落 " 清零 ",提前釋放 3000 萬平產業空間。受黃埔區提速影響,此番增城所發的文件也有類似 " 抄作業 " 之嫌,強調加速推進舊改。

《意見稿》提出要加快拆遷建設,建立 " 分解審批、同步簽約、批復后置 " 的模式,整體拆補協議簽約率達到 50% 以上,方可批復實施方案。即催促簽約相關工作快速推進。此外還包括融資面積先行銷售、優先安置區和公建配套建設、結合重點項目拆遷建設等。

需要注意的是,增城區在此文件中明確了舊廠房改造的負面清單,同時表示探索政府或區屬國企參與前期數據調查、實施方案編制、拆補方案制定等工作的模式,區屬國企把控主導基礎數據調查,實施方案和拆補方案的制定,前期服務費納入改造成本。 顯然,產業導入、區屬國企參與未來或將成為增城舊改的高頻詞。

另外,增城還就公眾意見和廉潔性評估意見向社會各界發布了征集公告。據介紹,意見征集日期將截止至 2021 年 4 月 23 日,征集方式為電子郵件、郵寄或電話等。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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