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ZAKER房產 04-15

挖姐看房:前有必讀清華附中利空,后有競品加入搶客,天河壹品你細品

2 月,天河壹品由于涉嫌清華附中不實宣傳,被天河區教育局等聯合調查,之后引發了周圍各大小區業主對入讀清華附中的爭奪,4 月 14 日終于塵埃落定,官方宣布:均實行電腦派位方式招生。果然天河壹品的業主跟其他天河區的家長是一樣的,站在同一條起跑線上,沒占到一絲絲的便宜。進入了清華附中小學的入讀范圍,也算是一個安慰。

畢竟很多買家還是沖著清華附中的學位慕名而來的,希望可以就近入讀名校!按照天河的傳統,一般都是 9 年一貫制小學直升對口中學的模式,貌似博中的機率還是挺高的,結果現在變成搖號,心理落差實在有點大。

不過,除了清華附中的學位這個利空,天河壹品也還是有很多優勢的。

純正的天河血統 幾乎零供地

天河血統,兩個字含金量很高,在買房群體里流傳著這么一句話 " 是天河就購了 "。

天河壹品距離由珠江新城 - 金融城 - 琶洲組成的廣州金三角區域僅 3km,離天河智慧城也近。

但在交通方面并不太便利。雖然項目周邊有廣園快速等多條城市交通要道,但最近的地鐵是 1.2 公里處的 21 號線棠東地鐵站,從地鐵出發,滿打滿算要步行 18 分鐘才能到小區。

銷售介紹未來地鐵 19 號規劃會在小區門口設車陂西站,但經查實,地鐵 19 號線仍處于線網優化規劃中,目前還沒動工。想做地鐵上蓋樓盤,天河壹品估計還要等上好多年。對通勤靠地鐵的購房者來說,這一點要克服。

天河壹品旁邊擬建市政公園,背靠正在規劃中的馬鞍山公園,2 個公園承包休閑場所。

附近的樓盤以小高層居多,視野較好。但臨近高速公路加上小區 3~6 棟南側緊挨著住宅的近千平方公交車站,到時可能會有一定的噪音影響。

70 平米戶型是上車天河最低門檻,吹風價 7 萬 / 平米

天河幾乎沒有土地供應了,以后新房供應也不會很多,準備入市的新房項目屈指可數,如牛奶廠地王合景臻頤府預計推出的都是大面積豪宅,匯景新城最后一塊住宅用地也計劃開發大戶型單位,這些也不是剛需所能承受的。就連隔壁的金地天河峯睿最小面積也是 105 平米起的。

天河壹品的優勢就體現出來了,戶型涵蓋了 70 平米、81 平米、90 平米、125 平米等 5 種戶型,可高可低,尤其是 70 平米,做到了 2+1 房,應該是最后入手天河新房的最低門檻了。

從戶型圖上看,90 平米、125 平米較為方正,其余戶型皆有缺角情況,據說使用率近 9 成。天河壹品只展示了戶型模型供購房者觀看,樣板間還未開放,正巧在寫這個樓盤的時候,銷售發消息說 4 月 17 日出樣板間,月底開盤。

小區不設首層商業,純住宅區。樓盤對面有天健匯商業廣場,基礎生活需求都可以滿足,想要商業配套也不用擔心,四大繁華成熟商圈:珠江新城商圈、天河城—太古匯商圈、金融城商圈、東圃 - 奧體商圈在項目 8 公里范圍內,簡單驅車即可到達。

廣州市中醫院在樓盤附近,預計 6 月份建成廣州復旦大學腫瘤醫院、暨南大學附屬第一醫院等大型醫院也距離不遠。

據說天河壹品二期開放后,認籌情況喜人,大概率還是全款優選,高成數優先;另外有消息傳金地天河峯睿出來吹風了。

前有必讀清華附中落空,后有競爭者加入搶客,天河壹品你細品

出品 /ZAKER 房產

文 / 小紅

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