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ZAKER房產 04-14

富力 + 粵海、星河灣 + 南方投資,今日“非誠”兩對民企 + 國企成功牽手

土地紅利時代和金融紅利時代已相繼遠去,接下來的管理紅利時代將以 " 充分競爭 " 為主要特征,已經成為行業的共識。根據已發布年報的上市房企表現來看,營收增速分化,行業整體毛利率下滑,房企盈利承壓,上市房企平均營收增速為 16.5%,同比下滑 8.1 個百分點。

如何積極應對行業的充分競爭,抱團做強也是一種選擇。

富力與粵海牽手 星河灣與南方投資聯手

4 月 13 日下午,廣州富力地產股份有限公司與廣東粵海控股集團有限公司在廣州富力君悅大酒店舉行戰略合作框架協議簽約儀式。雙方結成長期戰略合作伙伴,利用各自優勢 , 強強聯合,將在全國范圍內的房地產、產業園、城市更新等類型投資開發項目進行合作。

富力集團和粵海集團戰略合作簽約儀式現場

富力集團在城市更新業務方面,極具經驗和優勢。2021 年規模繼續擴大,將加速廣州筆村等三個舊改項目的轉化和銷售。截至 2020 年底,富力已簽約城市更新合作項目規劃總建筑面積超過 8000 萬平米,可售面積超過 4100 萬平米,貨值超過 12000 億元。按可售面積算,一二線城市面積占比達到 94%,大灣區面積占比達到 60%。而粵海集團作為國有資本投資公司,形成了以水務及水環境治理、城市綜合體開發及相關服務、現代產業園區開發及產業投資為核心,產業金融為支撐的主業格局。目前在舊改項目上,希望與富力集團共同進行合作和運營,發揮自身優勢,合作共贏。

無獨有偶,就在同一天,也是 4 月 13 日,星河灣集團與廣州南方投資集團舉行戰略合作框架協議簽署儀式。

星河灣集團與廣州南方投資集團舉行戰略合作框架協議簽署儀式

在科技創新及智慧運維合作與服務上,雙方將開展四網融合、智慧電房、智慧路燈、新能源汽車充電樁、光伏、儲能等設施設備的建設和運營,以及節能改造、能源管理等綜合用能業務的合作,運用能源互聯網、大數據等技術,共同打造能源智能化互聯網化控制和運營的解決方案。

民營房企為何頻頻與國企抱團

眾所周知,民企一般靠的是自己野蠻人一般的意志在競爭殘酷的市場上殺出一條血路,前期不斷拓展自己的陣地,將規模做上去,獲得較高的市場知名度及體量,從而不斷刷新自己的境內評級至 3A,境外也刷至 BBB 及以上,從而在境內和境外資本市場以較低的融資成本輸血。

國企具有先天性的融資政策優勢。其中一部分優質國企,即具有 2A+ 以上評級的開發商多從債券市場募資,國企的硬背景加上深資歷一般可以以 3%-5% 的成本獲得大筆資金,算上承銷費綜合成本也就 5% 左右,在債項快到期前只需再發一期新的債予以置換,便可持續將這個雪球滾動下去。基本上融資不會有太大壓力。

資金渠道決定融資成本,銀行這類低成本渠道對于國企是敞開大門的歡迎態勢,對于民企一般是抱著慎之又慎的態度。

富力、星河灣等民營房企,憑借著多年的開發經驗,靈活快速有經驗,在舊改中優勢明顯,在舊村改造方面屢有斬獲,但舊改需要大量資金運作,民企的融資渠道有限。民營房企與國有房企可以在靈活度與融資渠道上形成互補,實在共贏,這一次,富力 + 粵海、星河灣 + 南方投資雙雙成功牽手。

隨著舊村改造繼續深入,未來或許會有更多的國有房企與民企合作共贏。

出品 /zaker 房產

文 / 張思睿

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