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ZAKER房產 04-14

廣州這些僅剩的一字頭板塊,只適合自住不適合投資

盡管去年廣州房價普漲,市區出現了許多 10 萬 + 的樓盤,但是在中心城區外,仍然有很多一字頭的板塊可以讓剛需上車。

對于那些囊中羞澀,不愿意掏空六個錢包上車的年輕人,或者是對貸款有恐懼心理,不愿意背負債務的人來說,一字頭的板塊仍然有其吸引力。

圖片來源:克爾瑞三月房價數據

特別是在廣州東進戰略覆蓋下的增城區域,日新月異,幾乎每年都有規劃和政策的利好,隨著廣州的發展,一字頭的板塊會越來越少。下面就讓我們來為大家介紹一下這些散布在增城、從化、花都等區域的一字頭板塊。

增城的一字頭板塊

增城的一字頭板塊有荔城、石灘兩處,其中荔城是增城發展最成熟的板塊。石灘則主打的是增城火車站概念。

石灘距離廣州市中心六十公里左右,目前處于發展期,增城火車站也還沒開工。但隨著 21 號線的開通及周邊各大交通要道通行,2020 年 1-10 月石灘的網簽量達到了 3359 套,在廣州 59 個板塊中排名前列。

石灘板塊最新均價只有 1.6 萬左右,相對增城其它區域算是比較低的。2020 年,石灘一共出讓了 5 宗地,是增城賣地最火的區域,土地出讓金超過了新塘等區域。能賣這么多地,說明政府有意要發展石灘,而且開發商對石灘還是看好的。

只不過,這些地塊出讓后建成的項目很多是大盤,在大量的供應下,石灘的房價在未來幾年很難有大幅的上漲。

在買房之前,一定要考慮清楚是投資還是自住,對于想要投資的人來說,買石灘、或者說增城可能都不是一個好的選擇,因為增城供地多,項目貨量大,二手價格漲不起來。

比如荔城板塊的錦繡御景國際一期,一年來價格就跌了 17%。荔城作為增城區府所在地,它的優勢是在配套上比較成熟。坐擁萬達廣場、東匯城、增城中醫院、市婦幼增城院區等配套設施。

在買房之前,一定要考慮清楚是投資還是自住,對于想要投資的人來說,買增城可能不是一個好的選擇,因為增城供地多,項目貨量大,二手價格漲不起來。

比如荔城板塊的錦繡御景國際一期,一年來價格就跌了 17%。荔城作為增城區府所在地,它的優勢是在配套上比較成熟。坐擁萬達廣場、東匯城、增城中醫院、市婦幼增城院區等配套設施。

圖說:錦繡御景國際

荔城的幾個樓盤如錦繡御景國際,在 3 月份的均價為 1.9 萬,嘉匯四季陽光均價在 1.8 萬,四月份預計推出的幾個新盤,吹風價都在兩萬以上。在大量供應的沖擊下,未來價格也很難漲上去。

四月開盤的遠洋風景,離地鐵 21 號線增城廣場站三公里多,優勢是可以入讀省一級的增城區實驗小學。目前吹風價達到了 2.1 萬。

圖說:增城區實驗小學

對于剛需來說,如果不追求投資升值,不把目光放在大熱的黃埔,而是轉向增城的話,其實還是有很多樓盤可以選擇的。目前增城有大量的二手在放盤。比如新塘的新世界花園,就在 13 號線沙村站旁,目前貝殼上有大量房源,均價在 1.9 萬左右。但還是那句話,買增城一定要考慮清楚投資還是自住,如果想要投資,那么就不如選擇市區的樓盤。

花都、從化的一字頭板塊

花都的一字頭板塊為汽車城板塊、赤坭板塊、獅嶺板塊、新機場板塊。從化的一字頭板塊為太平、街口、溫泉鎮、鰲頭鎮板塊。

這些板塊各有各的特點,像汽車城板塊因為東風日產而聞名,板塊內規劃有地鐵 9 號線花都汽車城站,從汽車城坐地鐵前往花都、廣州中心城區要 1 個小時左右。

赤坭板塊北接清遠,西鄰佛山,屬于比較偏遠的板塊。

獅嶺板塊的主導產業為皮具產業,距離地鐵 9 號線有 13 公里左右。

新機場板塊是依托廣州白云國際機場和空港經濟圈而衍生的板塊。目前在售新盤價格在 1.4 萬左右。

太平是從化離市中心較近的部分,也是從化重點發展區域,目前已經被納入了知識城聯動發展板塊。

街口是從化區府所在地,配套比較成熟。

鰲頭鎮位于從化、清遠交界。溫泉鎮板塊是從化知名的旅游景點,板塊內有地鐵 14 號線通過。

因為這些板塊的集中特點就是離市區很遠,但凡離珠江新城近五公里,房價就要貴一萬,所以便宜不是沒有原因的。

在過去一年廣州普漲的浪潮中,花都、從化就像被遺忘了一樣。

小編之前去實地踩過花都汽車城板塊,板塊內有 9 號線花都汽車城地鐵口站,地鐵口旁邊就是東風日產的工廠,旁邊也沒有什么商業配套。目前地鐵口旁邊的均價已經超過了兩萬多,很多都是在附近工廠上班的人購買的。

圖說:地鐵花都汽車城站旁邊的荒地

這些板塊的價格停留在一字頭不是沒有原因的,一是因為離市中心較遠,周邊商業配套缺乏,二則是缺少政府的規劃利好加持,也吸引不來投資客的目光。給人的感覺就是沒有什么發展的潛力。

結論

在中央房住不炒政策的大背景下,地方政府不希望某個區域的房價上漲過快。所以地方政府會均衡調配各區域的學校、交通資源,讓剛需客即使在遠離中心城區的地方,也可以享受到較為優質的名校資源。

對于這些一字頭的板塊,小編的建議是他們更適合附近工作的剛需上車。

如果要買,首選是增城,如果要在其他區域,就盡量選擇靠近地鐵口旁邊,有成熟配套的地方,這樣自己生活也比較方便。一定要區分清楚投資和自住的差別,如果希望獲取投資收益,咬緊牙關也要在市區上車,像花都赤坭板塊,去化周期高達 68.9 個月。在這些地方買房,即使漲了也找不到人來接盤。

出品 /ZAKER 房產

文 / 一葉

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